1. 研究目的与意义
本论文的研究背景：“物业管理”一词来自于港台地区，由物业和管理组成的。改革前期我们是传统福利分房的制度，在这种制度下就产生了两种房管方式，即房管所直管房和企业自管房。在这种情况下，居民只要付很少管理费用，其余的部分就由国家和企业分担，因此国家财政陷入了恶性循环。为了改变这种情况，国家的住房制度由传统的福利分房改变为了住房分配货币化，房屋属于私人所有。
20世纪20年代，随着房地产业的快速发展也推动了物业产业的大力发展，由此初步形成了物业初步形态。自改革开放以来，物业管理作为我国的新兴服务产业在我国市场仅存不到四十年，但是发展却是非常的快速。随着近年来房地市场的迅速发展, 物业行业作为房地产开发的后续行业已经必不可少了,从一些如北京，上海，广州等一线城市到现在的县级物业管理的覆盖率正在逐步上升。
物业管理作为我国的朝阳行业,它有着光明的未来和广阔的前景，但是近年来,物业管理行业发展较为缓慢。由于物业管理是我国的新兴产业，大多管理人员属于半路出家，没有体系化的学习，导致管理人员缺乏专业化知识，素质较低。由于目前中国人口红利的时代已经过去，步入了人口老龄化，导致劳动成本的增加，而物业管理属于劳动密集型产业，需要大量的劳动力，导致成本过高。由于物业管理是对房地产业的后续管理，因此有从属性，使物业管理行业受到房地产业的限制和约束，阻碍了物业管理行业的快速发展。还有个地区发展力的不平衡等各种原因都导致了物业管理发展缓慢,使物业管理企业发展遇到了难题进入了瓶颈期。
2. 研究内容与预期目标
本文主要是从以下五章对“物业管理存在的问题及对策研究”的相关内容进行探讨:
第一章，从物业管理的内容和含义，背景及研究的重要性方面进行绪论，引出本论文的写作内容。
第二章,描述苏州市物业管理发展的概况，从苏州物业管理的历程以及现在发展的现状两方面进行讲述,为下面的写作奠定基础。
3. 研究方法与步骤
本论文的研究方法是根据物业管理法律法规规章的规定，运用科学调查和分析、行为规制与纠纷实证论析的手段，结合苏州物业实际情况，揭示探讨物业管理存在纠纷的各种类型表现，透析此类纠纷频发原因等问题，阐明如何综合整治物业管理存在的问题，提出防止物业纠纷问题的相应系列化的可行对策措施建议，以期对我国物业纠纷问题的解决能有所裨益。
本论文的研究步骤是在首先阐述物业管理的概念，讲述我国物业管理管理发展历史，以此为基础，联系相关案例对物业管理存在的问题加以反应并分析产生的原因，并找到解决这些问题的方法。本人对物业管理的方法进行补充，期望能对物业管理纠纷的实际工作有所裨益，促进我国物业的大力发展。
4. 参考文献
1. 徐彦琴.浅谈我国物业管理的现状和发展 现代企业教育，2010(02）：104-105.
2. 罗跃虎.浅析中国特色社会主义条件下物业管理发展中的机遇与挑战[J].科技情报开发与经济, 2009（28）:129-130.
3. 东萍.我国物业管理的现状及对策.洪都科技,2001(1):49-54.
5. 工作计划
本论文工作分三个阶段完成：
1、前期研究阶段：2022年12月14日——2022年3月14日。围绕论文主题，收集并查阅大量物业管理纠纷问题及对策相关方面的理论和法律政策规定，阅读大量有关着方面的期刊和论文，调研了解现实物业纠纷问题现象，认真阅读并深入理解和总结所收集的资料和信息，列出一系列具体问题及思考答案，完成论文的提纲和框架。
2、开题报告阶段：2022年3月16日——3月23日。在前期研究的基础上，完成包括以下几方面内容的开题报告，并进行答辩后，方能进入毕业论文的下一阶段：1）该论题研究的背景；2）该论题研究的目的、意义；3）该论题研究拟采用的研究方案；4）该论题研究预期达到的目标；5）该论题研究的计划进度和拟完成的论文大纲。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
