1. 研究目的与意义
我国加速了进入老龄化的时代，养老地产作为一个适老化的住宅地产，关乎一系列养老服务配套的综合性产业项目，通过研究来促进我国养老地产稳步健康发展。
2. 研究内容和预期目标
以南京市为例，概述养老地产，分析目前已开发的养老地产的项目的商业模式、行业市场供给与需求、目标客户需求的特征、购买欲望、影响因素、目标客户消费特征、目标客户对居住环境的心理需求、我国养老地产行业发展现状以及未来的发展趋势等，概括总结我国养老地产行业存在的问题并提出有关开发养老地产的相关政策建议。
3. 国内外研究现状
国外在养老地产方面的业务发展比较早，但对理论的探讨较少，研究主要集中在探讨养老地产实践过程中出现的问题，包括政府政策、金融体系、运营方式以及对现有制度的改进建议等。
国内的研究主要是在总结国外成功经验的基础上，针对养老地产发展存在的问题，探讨如何建立一套适应中国国情的养老地产体制。
4. 计划与进度安排
以南京市为例，通过文献研究采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究，通过对国内外养老地产开发运营模式、开发融资模式、管理模式等的借鉴,分析目标客户的需求，以构建我国养老地产运营模式；通过政府、开发商和消费者三者相互间的两方博弈,从准入制度、优惠政策和约束机制等方面提出政策建议,保障我国养老地产行业有序发展。
5. 参考文献
殷兴山《养老金融视野的政府与市场》、姚远《老龄问题全体分析视角理论框架构建研究》、李遇《养老地产需求影响因素研究》、沙国华《人口老龄化背景下养老地产市场需求意愿及影响因素研究》（期刊）等。
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