1. 研究目的与意义
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课题研究的现状及发展趋势
企业收入确认方式一直都是市场经济中一个非常热点的话题，一直以来如何更加准确、科学 地确定和计量企业的收入，以确保企业财务报表能够反映企业收入利润的真实可靠的信息，这一问题是会计准则制定者关注的焦点问题。2017年７月５日，财政部发布《企业会计准则第14号一收入》，该新收入准则的发布对我国企业收入确认方式的计量和披露有着更加 明确 的规定并且产生了显著的影响，而房地产行业作为国民经济中一个比较特殊的行业领域，新收入准则的实施应用，对房地产企业在收入确认的过程中产生了重要的影响。当前对于新收入准则对房地产企业收入确认的的研究主要有体现在以下三个方面：1.基本理论。新收入准则是指2017 年财政部发布《企业会计准则第 14 号—收入》（简称CAS14（2017））。在 CAS14（2017）下，企业确认收入不再区分业务类型，而是在商品控制权转移时进行收入确认。新收入准则中，其主要的改变在于引入并采用了单一的收入确认模型，其对提供劳务或是销售商品等不同的业务类型，不再作出明确的区分。新收入准则所强调的是在取得商品控制权之后进行收入确认。在新收入准则中，其将过往的收入准则中所规定的风险报酬转移，更改为控制权转移。新收入准则，对于过往准则中的风险报酬转移模型，并没有完全的弃用。其在控制权转移下，仍旧是作为控制权转移的一个重要参考指标，新收入准则中控制权转移的规定，较之以往更为清晰、准确。在新收入准则中，对于控制权转移的时点与时段认定方面进行了准明确的规定，并给出了三项条件用于判断服务或商品在某一时段内进行了控制权转移的判定。会给房地产企业的投资安排工作、财务报表以及税收筹划工作产生重要的影响，可以为全面有效提升房地产企业的总体经营管理水平提供一定借鉴和参考。
2.主要内容。新收入准则对房地产公司影响的主要内容包括（一）收入确认时点的选择与影响（二）会计估计的使用范围与挑战 （三）新收入准则对信息披露的影响。它统一对履行合同约定义务进行了强调，对收入的确认标准、合同的内容等方面进行了统一的规定，强调控制权的转移，并且细化时点转移和时段转移的标准，明确时段确认的条件3.对策与建议。对房地产企业来讲，企业应加强财务等相关人员的培训，提升相关人员的职业判断和专业胜任能力，提倡财务人员了解业务流程，促进业财融合。企业还应及时修改会计流程、内控流程和升级ERP信息系统，为新收入准则的实施提供良好的环境。同时，房地产企业还应加强合同的精细化管理，尤其要注意合同条款在新收入准则下是否有新的含义，合同中所包含的履约义务是否清晰和易于识别，后续是否会对收入的确认和计量产生影响。对于监管者来讲，会计估计与职业判断会加大企业财务人员发挥主观性的空间，也增加了企业操控利润的机会，监管部门应建立起完善的惩治机制，加大监管力度。同时还应及时反馈、颁布指引。对于财务信息的其他外部使用者来讲，因为新收入准则增加了企业操纵利润的机会，所以财务信息的外部使用者应关注房地产企业采用某一段时间确认收入的情形，核实这部分收入是否满足收入确认的条件，尤其是企业是否“有权就累计至今已完成的履约部分收取款项”这一条件，进而做出正确的决策。
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基本内容：
本课题拟紧密联系当前实际，对新收入准则指导下收入确认问题进行探讨，分析新收入准则的内容以及其与旧收入准则的差异，然后介绍万科集团的财务状况，接着以万科集团为例阐述新旧收入准则对万科集团收入确认的影响分析，并指出旧收入准则存在的问题以及新收入准则下万科集团收入确认问题得到的几方面的改善，以期对房地产行业的发展提供有用的建议。
解决的关键问题：
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研究方法：
根据所搜集的资料与数据，分析新收入准则的主要内容，比较其与旧收入准则的差异；通过理论研究与案例分析，阐述新收入准则对万科集团收入确认的影响分析，在此基础上总结对策与建议。
技术路线：
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已完成主要专业课程的学习，掌握了相关专业基础知识，修完了规定学分；参加了有关课程实习、调研等活动，通过撰写专业课程论文等教学环节，培养了初步的科学研究意识和能力；同时，利用毕业实习的机会查阅并收集了大量文献资料，对将撰写的论文内容作了认真思考，对选题研究领域的背景与发展态势有了一定了解。通过了大学英语及计算机等级考试，初步具备了查阅相关中外文文献和计算机应用的能力。
经济与管理学院资料室与实验室在论文研究写作期间对毕业生全天开放，为完成论文提供必要的保障。
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