1. 研究目的与意义
拥有一套经济舒适的住房，是现代年轻人口中的遥不可及的“奢侈品”。而“房奴”一边侃谈市场千变万化，一边处在房地产行业的漩涡中心，摸不清其打转的方向。
习主席在十九大上明确提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的市场地位，房地产行业能否经受住国家和地方政府的考验，已经成为全民关注的焦点，其作为国民经济中的支柱型产业，房地产行业的平稳运行和健康发展关系到国计民生、政府收支平衡和社会稳定等诸多重要因素。而二手房市场作为房地产市场的重要补充，伴随互联网发展和网络销售平台的多元化，其呈现出的蓬勃发展姿态引人注目。同时，从二手房与商品房市场发展的相互作用机制来看，二手房与新房价格存在着一定同涨同增的互动规律。
南京市作为省会之都，房地产行业过热已经成为共识，房价的增长速度明显高于居民可支配收入和人均消费水平的增长速度，导致部分市民对房价望而却步。故本文以南京市2016年发布的限购政策为主要导向，选取南京市作为典型案例分析，探究其对南京市二手房价格指数的干预影响机制。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
主要考察两方面的内容：
从宏观层面上，分析整理南京市近四年二手房房价，探讨限购政策对二手房房价的干预影响；
3. 国内外研究现状
国外研究方面，2010年，针对次贷危机和金融危机造成的房价上涨，Hildecb和Jacobsendh认为新一轮的货币紧缩政策强烈地冲击了房价，而所谓的“限购”在国外的文献中鲜少提及。
而在国内，一大批学者在“限购政策”出台以后，通过各地方出台政策的相关案例分析，进而评估限购政策对房价的平抑效果是否显著。一组学者认为限购政策短期作用并不显著。如金虎斌通过对70个大中型城市的月度数据进行比对分析，而学者赵鹤芹选取南昌市作为典型案例分析，发现短期限购政策的影响作用并不显著。而另外一组学者如张德荣、郑晓婷从限购地域、户籍等影响因素着手，发现限购政策作用显著。而彭刚等人借鉴“均衡房价增长率”的计算模型，引入“房地产价格泡沫度”作为衡量“限购令”政策实施效果的重要参考指标，认为限购令政策如果长期执行，房地产会出现反弹现象。
而对于二手房市场，学者祁神君、张云波认为二手房市场和商品房市场存在着互动和牵制机制，但房地产的热现象已经沉渗透到二手房市场，交易中存在信息不对称，以及过激的投资需求等因素。同时，目前对于二手房市场的研究主要定位于二手房住宅条件，以及在发展过程中出现的问题，并没有加入政策因子使得模型更加精准
4. 计划与进度安排
研究计划：
1、2022.08.01-2022.09.05收集并整理与本论文主题相关的文献，完成文献综述；
2、2022.10.01-2022.11.30根据已有文献研究，撰写毕业论文开题报告；
5. 参考文献
[1]金虎斌. 房地产限购政策实施效果的实证分析———基于双重差分模型的估计[J]. 创新,2012,02:62-127.
[2]赵鹤芹. 从二、三线城市看限购令的房价影响效应———基于南昌市的实证分析[J]. 科技广场,2013,01:224-227.
[3]张德荣,郑晓婷.限购令是抑制房价上涨的有效政策工具吗？———基于70个大中城市的实证研究[J]. 数量经济技术经济研究,2013,11:56-72.
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