1. 研究目的与意义
大学城作为近年在全国各地广泛推进建设的新城区，由众多学子、教职工和居民构成，其消费能力和规模庞大，吸引诸多开发商纷纷进驻，大兴商业综合体项目。然而，由于过分追求快速落地等因素，大学城商业项目大都是从城区商业项目复制而来，尤其在商业物业管理中租赁与招商方面，没有充分考虑到大学城内部消费人群和消费需求的特殊性，使得大学城内部商业与消费者之间没有形成完全粘合的供需关系，众多商铺因此门可罗雀、生意十分惨淡。任何消费者的需求都值得被关注，尤其是具有强大购买力且数量众多的大学生群体，本文从完善大学城商业综合体经营体系的角度出发，以期为其提供在环境布局、招商租赁、管理方式等方面改进提供参考。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
大学城商业综合体在特殊消费环境下，已展现出诸多不适应乃至失败的运营情况，本文以在国内具有广泛代表性的南京仙林大学城为例，探究其内部主要客群及消费需求情况，并选取金鹰湖滨天地、高科东城汇两大商业项目就商业物业管理方面的缺陷进行分析，以期挖掘出相对完善的运营理念与方法。
拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
国内物业管理经过了30多年的发展，已拥有庞大企业规模和从业人员，显示出广阔的市场发展前景，目前该行业仍处于#8220;成长期#8221;的快速发展阶段。与欣欣向荣的行业发展不同的是，国内物业管理研究开展的时间较晚，物业管理理论的研究广度和深度以及妥善处理各利益主体关系的指导力都有待进一步提高。当前对物业管理的研究主要集中在在物业管理模式方面、物业管理运作机制、物业管理法规建设以及对国外物业管理的介绍等方面。
4. 计划与进度安排
①研读大学城商业相关的论文，拓宽知识面，积累专业经验；
②拜访南京市仙林大学城管理委员会，获取仙林大学城人口数据、商业发展等信息；
③通过仙林大学城官网、金鹰年报商业部分、高科年报商业部分等网上信息的查询，了解仙林大学城内部商业综合体的经营情况；
5. 参考文献
[1] 2016年中国物业管理行业发展现状及行业巨大发展潜力分析[EB/OL]. http://www.chyxx.com/industry/201606/422842.html
[2] 朱新贵, 黄安永. 关于物业管理的几个基本问题的解释[J]. 城市问题, 2015(12):82-88.
贺薇.
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