1. 研究目的与意义
房地产开发项目中一个重要的环节就是可行性研究，因为房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，若想使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使房地产开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，从而使开发商决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。可行性研究最后的成果便是形成一份独立的可行性研究报告，它是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
房地产开发中可行性研究的意义： （1） 房地产开发中可行性研究是项目投资决策的依据，一个开发建设项目，是要通过投资决策前的可行性研究明确该项目的建设地址，规模，建设内容与方案等是否可行，房地产开发项目的产品有无销路，有无竞争力，投资效果如何等，从而得出这项工程应不应建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据。国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。 （2） 房地产开发中可行性研究是筹集建设资金的依据。银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。 （3） 房地产开发中可行性研究是开发商与有关部门签订协议，合同的依据。项目所需的建筑材料，协作条件以及供电，供水，供热，通讯，交通等很多方面都需与有关部门协作，这些供应的协议，合同都需要根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能与国外厂商正式签约。 （4） 房地产开发中可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据。因为可行性研究报告批准后，规划设计工作就可据此进行。
2. 研究内容与预期目标
该课题研究的主要内容是XXX住宅小区项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。
1、熟悉地块资料，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。
2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
3. 研究方法与步骤
可行性分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析
4. 参考文献
1、杨东.房地产开发项目全过程成本控制.[J].建筑经济,2010(8)
2、何俊德.项目评估—理论与方法.[M].(第二版)， 华中科技大学出版社
3、顾圣平.工程经济学.水利水电出版社.2010
5. 工作计划
1、广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书。
2、开展针对某住宅小区项目的实地调研和案头调研。实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定为。
3、对项目的技术手段进行分析与设计，必要时补充市场调研内容
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