1. 研究目的与意义
近年来由于我国房地产业的发展速度加快，其已经成为了我国当代国民经济的主导产业，房地产业在当代经济的发展过程中具有主导性的推动性作用。
在房地产业发展的过程中，经济的带动是可观的，但于此同时其所展现出来的民生问题也是较为严峻的。
至1998年开始，我国实行全面的住房改革，实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目标，以此为开端，房地产业无论是就地方财政问题还是地方的经济增长，都起到了非常积极的作用。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键：1.对万科地和苑市场的位置分析，即项目拟在未来市场中的战略取位。
采用方法为三面交叉分析定位法，三面即：○1、项目我所能（达到）○2、整体（或区域）市场所需（空白）○3、市场竞争者所弱（不足）三个市场状态面。
2.对万科地和苑目标客户群的定位，即目标客户群四步刻画法；也就是说目标客户群的定位主要是通过四个步骤将其全方位的刻画、描述出来，以期后期从客户需求角度量身定制产品和营销。
3. 国内外研究现状（文献综述）
研究现状：在初期房地产计划的发展阶段，中国房地产计划的开发时期比较短，只有20年以上。
将该时段划分为几个阶段，实际上这些阶段之间不存在明确的边界，但是每个阶段的计划概念和主流方法是不同的。
当然，为了便于研究，大部分人会把房地产计划分成四个阶段：拍脑袋阶段；初期不动产走向了市场化，开发人员开发的资金和土地的项目在这一点上，计划往往依赖于企业的领导，或者与一些专家讨论市场调查。
4. 研究方案
研究方法：1.市场调研法：市场调研的基础是调查，调查是针对客观环境的数据收集和情报汇总，而调研是在调香的基础上对客观环境的收集数据和汇总情报的分析、判断。
调研为目标服务，市场调研就是为了实现目标而进行的信息收集和数据分析。
房地产项目定位市场调研，就是要通过房地产市场的信息收集和分析来确定项目的定位。
5. 工作计划
周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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