1. 研究目的与意义
房地产投资增速略有减缓。
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
市场供求不平衡矛盾将继续存在，但房地产价格将保持上升趋势。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的物业管理内容及重要性探讨；2、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块的房地产开发项目的政策、竞争、客户等因素对物业管理的影响研究；3、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块提出物业管理的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出管理方案。
4、对江北新区浦口大道以北、新浦路以西块物业管理设计，包括项目工程方面、清洁方面、安保方面、日常管理、社区文化等内容。
难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、结合有关其他房地产项目已有不同理论成果，根据课题研究需要对江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块进行准确分析，提出科学合理，符合自身市场需求和行业竞争的管理方案；2、结合定量分析和定性分析方法，提炼和总结针对出现的运行问题，提出合理有效的决策建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国的物业管理是冲破了计划经济条件下福利型，行业型管理之后，伴着市场经济而出现的新事物。
市场经济就是法律经济，它需要通过一系列的法律、法规、规章来规范经济运作的程序，反对和制止不正当竞争，保证经营者和消费者的合法权益。
实行市场经济的前提应有健全的法律规范，没有法律、法规的引导、规范和制约，市场机制难以有序进行。
4. 研究方案
研究的技术路线：拟定设计方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方法：对包括公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1、查阅与房地产项目物业管理网络相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2、根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3、进行实地调查及访谈；完成市场调查项目和各建设方案的财务数据搜集和整理工作，计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目各建设方案的数据搜集和整理工作第6-7周 计算各项评价指标，完成建设项目评价和优选工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周 形成终稿并打印成册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
