1. 研究目的与意义
1.1课题背景在2022年全球经济不稳定、通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2022年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎。
1.2选题意义可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。
房地产项目具有投资额大、风险高、建设和运营周期长等特征，受自然、社会、经济、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失。
2. 课题关键问题和重难点
2.1关键问题
(1)经济可行性。从成本和收益角度分析，看投入产出比。不仅要分析短期利益，还要分析长期利益，看是不是值得做。
(2)技术可行性。软件项目终是需要人通过技术来实现的，所以要分析技术上是不是可行，如果有技术上解决不了的问题又能否规避。
3. 国内外研究现状（文献综述）
3.1可行性研究简介
可行性研究是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。
3.2国内可行性研究的现状
4. 研究方案
4.1拟采取的研究方案：文献分析法、访谈法、问卷调查法、案例分析法。（1）文献分析法通过对文献，包括期刊、论文、政府网站、网络文献等的查阅、分析、整理、归纳，了解我国可行性研究的发展的相关文献，对文献进行分析归纳，形成论文所需的资料。本文主要是通过文献查找我国可行性研究的发展及现状、相关概念、理论依据等等。（2）访谈法访谈法主要是通过专家等相关人士和实地调查对象的访谈，确定访谈的结果。本文访谈的内容主要对可行性研究在我国的发展现状，以及居民对可行性研究的态度和认可程度等内容。为课题的研究提供了一定的理论依据。（3）问卷调查法问卷法是国内外社会调查中较为广泛使用的一种方法。问卷询问受访者对可行性研究的接受度及可行性研究的发展现状和前景。可以作为本研究理论依据。4.2投资估算方法4.2.1静态投资估算方法（1）对于静态投资，不同阶段的投资估算方法和允许的误差都是不同的。在项目规划和项目建设决议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算估计法，如生产能力指数法、单位生产能力法、系数估算法、比例估算法等。在项目可行性研究阶段和项目评估阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。4.2.2动态投资估算方法动态投资主要包括价格变动可能增加的投资额，即价差预备费、建设期贷款利息两部分，如果是涉外项目，还应该考虑汇率的影响。动态部分的估算应该以基准年静态投资的资金使用计划为基础，而不是以编制的年静态投资为基础计算。4.3资金筹措渠道（1）内源融资①企业库存现金和银行存款。②未来生产经营中可获得可用于项目的资金。③企业资产变现。④企业增资扩股。（2）外源融资①直接融资。②间接融资。4.4总成本费用的估算4.4.1总成本费用构成及估算（1）生产成本加期间费用估算法。（2）生产要素估算法。其计算公式为：总成本费用=外购原材料费＋外购燃料及动力费＋工资及福利费＋折旧费＋摊销费＋修理费＋利息支出（财务费用）＋其他费用4.4.2经营成本构成及估算经营成本是项目评价中特有的概念，用于项目财务评价的现金流量分析。经营成本是指总成本费用扣除固定资产折旧日费（或矿山维简费），无形资产及递延资产推销贵和财务费用后的成本费用，其计算公式：经营成本=总成本费用-固定资产折旧费(矿山维简费)-无形资产及递延资产推销费-财务费用项目评价中采用现金流量概念，考志的是现金的流人或者流出，固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费等只是项目固定资产投资的现金转移，并没有导致现金流出，因此，作为经常性支出的经营成本中不包括固定资产折旧费和无形资产及递延资产推销费。各项目的融资方案不同，利率也不同，因此，项目投资现金流量表不考虑投资资金来源，利息支出也不作为现金流出。项目资本金现金流量表中已将利息支出单列，因此，经营成本中也不包括利息支出。4.5论文提纲第一章 项目基本情况第二章 项目投资环境第三章 规划设计方案及建设条件第四章 消防安全及节能措施第五章 项目开发建设及经营的组织与实施计划第六章 项目投资估算与资金筹措计划第七章 项目收入及利润的估算第八章 项目经济效益评价第九章 项目的不确定性分析第十章 项目社会效益评价及环境效益评价第十一章 风险分析与防范第十二章 结论与建议致谢参考文献
5. 工作计划
第一阶段17到19周：准备阶段——确定项目。1.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告。2.完成英文翻译。第二阶段1到4周：毕业实践、调查阶段。1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作。到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。2.进行投资估算。第三阶段5到7周：制作可行性研究报告书。1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。2.完成可行性研究报告。第四阶段8到9周：1. 完成小论文。2. 完成毕业设计初稿。第五阶段10到11周：1.修改、完善毕业设计。2.提交终稿并查重。
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