1. 研究目的与意义
1、研究背景
房屋租赁中介机构，其实类似于早些年的“房屋银行”。所谓“房屋银行”，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。
任何新事物的出现都是有利有弊，房屋租赁中介机构也不例外。一方面如同上面所说，房东免去了许多不必要的麻烦以及和租客直接的接触，另一方面，由于房东和租客不直接接触带来的信息不对称，通常会出现以下两方面的问题：一是部分房屋租赁中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益；二是监管机构是谁，如何有效地规范房屋中介的行为。
2. 研究内容与预期目标
（一）研究内容
1.我国现存房屋租赁中介机构的不合法现象，法律法规，市场前景和监管难点
2.我国房屋租赁中介机构监管困难现状形成原因（房价不断上高、炒房、法律漏洞明显、政策无法适应现状、政府不够重视导致监管不到位等）
3. 研究方法与步骤
在本文的研究中，我们采用了多种研究方法，有效地防止了单一的研究方法所带来的局限性和片面性，从而使研究结果充分合理以及客观。主要研究方法如下：（1）文献综述法：通过对有关本论题的国内外的文献期刊进行挑选并整理和分类，并从中提炼出相关的前人总结的结论和经验，并借鉴这些结论和经验来丰富本文的研究。
（2）案例分析法：通过典型案例（乐伽公寓爆雷事件）的分析，分析我国房屋租赁中介机构在现价段发展中存在的各方面的问题，基于当下的政策体制、民生需求和对相关法律法规的未来规划和进一步完善、如何制定有效的监管制度等一系列现实性问题做出合理的总结，并提出相应的对策和措施。
(3)对比分析法：通过国内大中小型城市房屋租赁中介机构的发展历程与国外租房中介市场现状对比，分析国内房东和中介与中介和租客两方面各自存在和面临的主要问题；通过房东，中介，租客以及政府的观点对比，分析监管难点和盲区。立足于我国的房地产业和民生问题，同时围绕工作、户籍、政策、法规等方面提出监管困难的建议方案和措施。4. 参考文献
[1]张林芳.房屋租赁管理存在的问题与有效加强策略[J].住宅与房地产,2019(30):12.
[2]赵耀.房屋租赁管理的问题与对策[J].环渤海经济瞭望,2019(08):36.
[3]李明宇. 整顿租房中介市场重在稳定价格[N]. 中国劳动保障报,2019-07-16(002).
5. 工作计划
1.2022年12月，确定毕业论文选题。2.2022年2月29日之前完成论文开题报告书，撰写论文大纲，并根据相关主题进行文献的收集和分析。
3.2022年3月1日－10日（第1周）：对开题报告书继续进行完善，确定论文的整体框架，明确写作思路。
4.2022年3月10日－4月24日（第2-9周）：结合文献资料与实习工作中通过参与观察等方法收集到的信息，撰写论文初稿。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
