1. 研究目的与意义
本论文的研究背景：随着中国房地产市场的迅猛发展,商品房纠纷也逐年增多。由于房地产行业法律、法规还不够完善和健全,导致了司法适用中的困难。例如,在实践中,很多开发商为了及早将商品房销售出去或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍,往往在与预购人订立正式买卖合同之前,先与购房者签订认购书,作为买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证,即商品房认购书。虽然其在法律上没有明确的规定,但在实践中却广泛存在。相关法律中对商品房认购书做了一些规定,但涉及这个问题的条文内容简略,故仍有进一步探讨的必要。
本论文的选题研究目的：由于房地产行业法律、法规还不够完善和健全,导致了司法适用中的困难。例如,在实践中,很多开发商为了及早将商品房销售出去或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍,往往在与预购人订立正式买卖合同之前,先与购房者签订认购书,作为买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证,即商品房认购协议，其本质上充当了购房定金合同，是担保合同的一种。认购协议如今在房地产市场广泛存在并得到实践，本论文的研究目的就是探讨商品房认购协议的法律效力，针对存在的问题，建议完善相关法律规制认购协议，从而保障买受双方共同利益。
本论文的意义：目前由于商品房认购协议效力的问题，造成的房屋买卖合同纠纷日渐增多商品房买卖涉及的群体是开发商和买受人，经济地位差距较大，基于保护认购人的利益和双方在财产方面的安全，建议完善我国商品房认购协议制度及其相关的法律法规，从而保障买卖双方利益。由于房地产相关法律法规不健全，商品房销售市场以及预售制度存在较多问题，研究商品房认购协议法律效力、商品房买卖合同纠纷问题等具有重要意义。
2. 研究内容与预期目标
本文主要是从以下四章对“商品房认购协议法律效力”的相关内容进行探讨:
绪论，简要说明本论文选题历史背景、目的和意义，点明本论文逻辑思路结构。
第二章,分别阐述商品房认购协议的概念、具体内容及性质的认定。进一步分析并揭示商品房认购协议相关法律法规的现状及存在的问题。为之后分析认购协议法律效力奠定基础。
3. 研究方法与步骤
本论文的研究方法是根据建设法学、房地产法学、工程项目管理学的有关理论和方法，依据与商品房销售相关法律法规规章的规定，运用科学调查和分析、行为规制与纠纷实证论析的手段，结合现如今商品房销售市场现状，探讨商品房预售认购协议中若干法律问题，透析此类法律效力等问题，完善相关法律规制认购协议保障买卖双方共同利益。
针对商品房认购协议法律效力问题，本论文的研究步骤是在明确了商品房认购协议的性质及其法律适用的基础上，辨析协议的法律效力，提出有理论和法律依据支撑、有可行性的商品房认购协议法律调制的建议，规制认购协议，明确相关效力制度立法，保障买手双方的共同利益。
4. 参考文献
1叶昌富,叶航.论继续履行在商品房认购协议纠纷中的适用.当代经济,2019(11).
2高亚星.浅析商品房买卖中的认购书与定金问题.商,2015(04).
3孙智慧.商品房认购协议效力探析.法制博览(中旬刊),2014(04).
5. 工作计划
本论文工作分三个阶段完成：
1、资料收集阶段：2021年1月——2月。围绕论文主题，收集并查阅大量商品房认购协议相关方面的理论与法律法规，调查研究现如今商品房销售市场的现状及存在的问题，认真理解并总结所收集的资料和信息，2月底前完成5000字左右的商品房认购协议相关英文原稿。
2、开题报告阶段：2020年12月28日——2022年2月10日。在资料收集的过程中，完成包括以下几方面内容的开题报告，并进行答辩后，方能进入毕业论文的下一阶段：1）该论题研究的背景，目的及意义；2）该论题主要研究内容和预期目标；3）该论题拟完成的论文写作框架、大纲；4）该论题研究拟采用的研究方法、步骤；5）该论题研究预期达到的目标；6）该论题研究的计划进度。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
